QUADRO NORMATIVO
Per il BEM ( Building Energy Manager ) la sfida della sostenibilità importante ma anche necessaria.
Però oggi il FOCUS è su una scadenza improrogabile che è il 31 dicembre 2016 , data in cui tutti gli edifici , intesi come condomini o building commerciali e industriali , devono essere a norma seguendo le indicazioni della UNI10200.
La COMUNITA’ EUROPEA ha prodotto la serie di normative coniando il famoso “slogan” : 20-20-20 entro il 2020.
In modo semplice e schematico possiamo rappresentare quanto prodotto dalla Comunità Europea, con focus sul Building e sulla contabilizzazione dell’energia, con lo schema seguente :
DIRETTIVA EUROPEA 2012/27/UE del 25 ottobre 2012
Stabilisce un quadro comune di misure per la promozione dell’efficienza energetica nell’ Unione Europea, al fine di garantire il conseguimento dell’obiettivo 20-20-20 entro il 2020 (ridurre del 20% le emissioni di gas serra e il fabbisogno di energia primaria, soddisfare il 20% dei consumi energetici con fonti rinnovabili ) . Riguardo la contabilizzazione in edifici esistenti la Direttiva si esprime nell’articolo 9.
ARTICOLO 9
” Nei condomini e negli edifici polifunzionali riforniti da una fonte di riscaldamento/raffreddamento centrale o da una rete di teleriscaldamento […], sono inoltre installati entro il 31 dicembre 2016 contatori individuali per misurare il consumo di calore o raffreddamento o di acqua calda per ciascuna unità, se tecnicamente possibile ed efficiente in termini di costi. Nei casi in cui l’uso di contatori individuali non sia tecnicamente possibile o non sia efficiente in termini di costi, per misurare il riscaldamento, sono usati contabilizzatori di calore individuali per misurare il consumo di calore a ciascun radiatore […].”
Come si può notare nel testo dell’articolo, anche la direttiva sottolinea che è preferibile, in prima battuta, l’installazione di contatori diretti di calore e, solo nel caso in cui ciò non sia possibile, l’utilizzo di contabilizzatori indiretti.
Decreto Legislativo D.Lgs n.102/2014
Lo Stato Italiano recepisce ed attua attraverso il Decreto legislativo del 4 luglio 2014 la Direttiva 2012/27/UE.
Stabilisce un quadro di misure per la promozione e il miglioramento dell’efficienza energetica che concorrono al conseguimento dell’obiettivo nazionale di risparmio energetico che consiste nella riduzione, entro l’anno 2020, di 20 milioni di tonnellate equivalenti di petrolio dei consumi di energia primaria, pari a 15,5 milioni di tonnellate equivalenti di petrolio di energia finale, conteggiati a partire dal 2010, in coerenza con la Strategia energetica nazionale.
ARTICOLO 9
prevede la misurazione e fatturazione dei consumi energetici con :
- Adeguate informazioni verso i clienti finali sui consumi energetici
- Indicazioni sulle apparecchiature per la misura o stima dell’energia termica
- Adozione della termoregolazione e della contabilizzazione del calore
- Suddivisione in relazione agli effettivi prelievi volontari di energia termica utile
- Fatturazione basata sui consumi effettivi in modo da consentire ai clienti finali di regolare il proprio consumo di energia
Sottolineiamo che la scadenza massima prevista per l’attuazione di questo decreto è prevista per il 31 dicembre 2016 . Per chi non si mette in regola per tale date sono previste sanzioni , in caso di controlli, che possono essere a danno delle aziende che offrono il servizio , all’ amministratore e ai condomini con importi variabili dai 500€ ai 2500€ a seconda dei casi .
La Norma tecnica UNI 10200
” Impianti termici centralizzati di climatizzazione invernale e produzione di acqua calda sanitaria – Criteri di ripartizione delle spese di climatizzazione invernale ed acqua calda sanitaria”
La norma tecnica stabilisce i principi per una corretta ed equa ripartizione delle spese di climatizzazione invernale e acqua calda sanitaria in edifici di tipo condominiale, provvisti o meno di dispositivi per la contabilizzazione dell’energia termica, distinguendo i consumi volontari di energia delle singole unità immobiliari da tutti gli altri consumi. Fornisce i principi e le indicazioni per la ripartizione delle spese in proporzione ai consumi volontari delle singole unità immobiliari al fine di incentivare la razionalizzazione dei consumi e la riduzione degli sprechi. E’ una norma tecnica indirizzata ai progettisti, ai gestori del servizio di contabilizzazione, ai manutentori e utilizzatori degli impianti di climatizzazione nonché agli amministratori condominiali quali soggetti preposti alla ripartizione delle spese.
La norma è stata aggiornata nel 2015 al fine di eliminare ogni eventuale possibilità di contrasto con la norma europea sui ripartitori UNI EN 834 .
